想必大家都在日本的电视剧等影视作品中见识到了日本人民平时居住的公寓或者小别墅。日本由于国土面积小，相对于中国或者美国来说不动产的面积普遍偏小，经常会出现50来平米的土地盖别墅的情况。也正因为如此，日式的室内设计讲究一个物尽其用，好的日式室内设计每一寸空间都不会浪费。同时，外观设计也十分有特色，走在日本东京的街道上很少能见到重样的别墅或者公寓（这主要是因为日本的都市地区地权分散，土地被划分的细碎在奇形怪状的地块上建设房子不得不单独设计）。那么问题来了日本的房产贵吗？日本的房地产市场是什么样的？下面就带大家简单了解一下吧。
先要明确一点不动产投资对于几乎全世界的老百姓来说都是一笔不小的投入，房产的价值一般与当地的经济繁荣程度相关，经济越发达收入越高的地方房产就越值钱。
平均价格
我们先从宏观的角度来介绍日本的房价。日本曾经有过房地产泡沫，那时的地价疯涨。而现在日本的房价基本上趋于稳定。对于日本家庭来说，平均收入大约在552万日元（约合32万元）左右，如果夫妻二人都有工作收入平均在729万日元（42万元）左右。不过这些收入不包含税金和各种保险的花费，收入越高税收就越高，实际到手要低不少。而各地的新房价格普遍在年收的十倍左右，夫妻双方都有工作的情况下约在5倍左右(按照70平米新房均价计算)。而别墅（日语称为：“一戸建て”いっこうだて）情况也差不多。房屋价格也有明显的地区差异，都市圈的价格更贵部分地区的房产价格可能会达到超过20倍年收入的情况，稍微偏远一些就会便宜但是同时收入会降低配套设施也不足。
配套资源
再从细节上看，日本也和我国一样越靠近都市核心地区的房价就越贵，比如说日本的Z治核心地带千代田区的土地均价在959万日元一坪（日本单位约合3.3平米）也就是290万日元一平米（约合16万元）。而偏远的东京都青梅市价格在28.5万一坪（约合一平米5千元左右）。同时离车站近的地方显著高于交通不便的地方，甚至有些很偏僻的房子会卖出500万日元（30万元）一套两居室的价格，但是这种房子经常会出现需要坐公交一个小时才能到地铁站的情况。
另外日本也有类似于学区房的概念，不过和中国不同，中国是有了好学校才有了好学区，而日本是因为富裕地区税收高能给学校的投入也高，所以教育资源要充足一些。不过日本最顶尖的学校一般是私立（不含大学），公立学校大多差别不大，所以日本的学区不是很重要（教育资源不均衡是全世界都有的问题，日本这样的资本主义国家不是按照地区划分教育资源而是事实上利用市场行为按照家庭财富分配教育资源）。
再说医疗。日本的医疗体系以公立的医疗保险体系为主，在1961年正式成立的医疗保险体系使得所有日本人和加入医疗保险的外国人都能享受到充足和相对低价的医疗服务，个人负担比例在30%，另外还可以加入商业医疗保险，以更贵的价格享受更好的医疗服务。日本的医疗机构以私立为主，遍布大街小巷的私立专科诊所和中小型医院使得在日本寻医就诊非常方便。不过还是发达地区的医疗机构稍多，就医相对方便一些。
总的来说就是都市区的房价较贵，教育、医疗、交通资源也更优质同时物价也更高。
住房贷款
接着从住房贷款来看，日本的住房贷款支持免首付，并且利率长期低于百分之一，甚至有些套餐在0.3%左右。所以虽然日本消费也很高，不过对于日本人和日本家庭来说买匹配自身收入的房子并不算很难。日本的房子可以零首付买，但是金融机构可以借给你的金额和年收入挂钩。购房者回和银行商定一个每年还贷款的金额占年收入的比例（叫做 “返済負担率”，一般不超过35%），银行根据这个比例和年收入发放相应金额的贷款。比如说年收500万日元的人设定20%的负担率，那么他一年的还贷款上限就是100万日元，银行在根据一百万日元给予贷款额度。外国人也是可以在日本贷款买房子的，不过对于外国人来说，没有永驻资格那么便很难获得合适利率合适额度的贷款。
投资价值
日本的不动产投资和国内不同，在日本由于房产税的原因长期保有不使用的房地产会白白浪费金钱。并且土地和建筑分开计算税金，建筑物的税金比例在3%左右，土地在4%左右，如果是名下有多套房产，房产税还会增加。虽然各地区会有针对房产税的折扣，但是总体上说买房产等待升值的情况只有少数都市核心地区的房产可以实现，加上税金和维护费等持有成本单纯的投资可能会亏本。而日本现在的不动产投资一般是指，买或者利用自有土地建设群租公寓、停车场、商业设施等盈利设施来利用租金获利。这通常需要大量的起步资金，另外由于税金的影响也会存在亏本的情况，所以现在的日本不动产投资大部分是由专门的公司进行的。
以上就是日本不动产或者说房地产市场的简单总结了，日本在经历过经济泡沫后房地产市场长期处于增长缓慢的状态，并且因为日本经济增长缓慢和人口老龄化的影响，日本的房地产市场很可能会长期保持稳定，不太可能会出现大涨的情况。这对于追求增值的房产投资的人来说是不利的，但是对于目的是“居住”的人来说日本的房产是值得买的。
拓展资料：
近年来，随着日本双职工的增加，家庭年收入超过1000万日元（约55万人民币）的实力派夫妇越来越多。既然“持有住宅和租赁住宅，一生需要支付的居住费用相差1.5倍”，那为什么日本人还是更喜欢价格高一些的租房？假设选择买房，需要多少家庭年收入才合适？
有这样一份样本数据。
丈夫40岁，年收入600万日元，副业年收入120万日元。
妻子40岁，年收入400万日元，副业年收入60万日元。
家庭总年收入1180万日元。
金融资产银行存款、投资信托等约1000万日元。
夫妇与孩子居住于东京都内的租赁住宅。
家庭年收入多少可以在日本买房？按照这样的样本情况来分析。日本住宅抵押贷款利率合适，这种夫妻双职工家庭的情况，两人买房按揭贷款是更好的选择。倘若是年收入600万日元的丈夫来一刀切贷款，上限或许是5000万日元左右。双职工家庭，两人各5000万日元合计1亿日元的物件也能出手（外国人的情况也可以在日本贷款买房）。
倘若选择买房生活，就需要瞄准“资产性高的房子”。所谓物件具有资产性，就是价值不容易下降的房子。也就是说，当发生什么事情的时候也会很容易卖出变现。对日本人家庭来说，也就是在孩子的成长和工作调动等生活方式发生变化，需要更换住所的时候，如果没有买主卖不出去就会影响生活。
另一方面，如果是资产性高的房子，出售额和买时一样，或者说可以卖得更高。就这样，在人生的每一个时机里按需要更换房子，已经有很多人过着这样的生活方式。
选择资产性高的房子的要点是？果然还是得看位置。虽说现在远程工作增加了，但是在郊外买房的话，价格下降的风险很高。从车站步行范围内，或者是再开发区域等，位置条件不能妥协。
既然如此，为什么日本人大多还是更喜欢租房生活？可以简单的了解一下。另外，现在由于疫情特需，优质且能合个人眼缘的房源可以说是相当少，而且价格有所上涨，以实际居住为目的日本人减缓步伐、慎重选择也是没问题的。
该文章投稿作者：满路 香，如若转载，请注明来自鱼鳞桐程网：https://www.yulintongcheng.com/35203.html
