电梯房选几楼楼层最好

满路香 • 02/05/2022 21:49 • 创业致富 • 阅读 773

随着房地产行业的发展，电梯已经成为现代住宅的标配，最近几年新建的住房基本上都是电梯房。电梯房的出现确实给我们的生活带来了很大的便利，过去没有电梯的时候，即使是6层左右的多层住宅，爬楼梯依然很累，同时还很浪费时间，而电梯的出现完全解决了爬楼梯的问题，不管居住在哪个楼层，通过电梯上下楼都毫不费劲。

目前电梯房已经成为楼市绝对的主流住宅，绝大多数购房者在买房的时候都会选择买电梯房。不过购房者在买电梯房的通常也会遇到一个问题，就是楼层该选择的问题，因为大多数电梯房的楼层数都比较多，相比过去楼层数比较少的多层住宅来说，楼层的选择要更加复杂一些。

因此购房者在买电梯房的时候，不可以忽视楼层的选择，很多时候楼层对于居住体验的影响也非常大。对于大多数刚需购房者来说，买房是一辈子的事，自己未来几十年都要居住在这套房子里。如果选择到不合适的楼层，自己未来几十年的居住体验都会受到很大的影响，并且买房不同于买其他商品，买错了还有退还的机会，买房的试错成本太高，一旦买到不合适的房子，基本上就没有后悔的机会。因此笔者建议刚需购房者在买房的时候一定要十分谨慎，避免因为自己的疏忽让自己后半生后悔。关于如何选择电梯房的最佳楼层，内行人给出了分析，非常实用。

首先根据住宅类型选择楼层

现在市面上比较主流的住宅类型有多层洋房（6层左右）、小高层住宅（7~18层）、高层住宅（19层以上）。以上3类都是目前比较主流的住宅，并且如今这些住宅也基本都是电梯房，下面我们就看一下不同住宅类型的最佳楼层。

先看一下多层洋房，多层洋房的楼层数比较少，楼层选择相对比较容易。如果多层洋房顶楼带有阁楼的话，顶楼就是多层洋房的最佳楼层，首先阁楼相当于增加了顶楼的活动空间，提高了住户的实际居住面积，在繁忙拥挤的城市中，足够的空间是很多人追求的东西，这也是为什么院子和阁楼一直受到很多人的喜爱。同时栋楼拥有最好的通风条件、视野条件和光照条件，阁楼的存在也基本上弥补了顶楼的其他缺点，因此如果多层洋房的顶楼带有阁楼的话，顶楼就算是最佳楼层。

如果多层洋房顶楼没有阁楼的话，首先需要排除顶楼，因为顶楼会面临夏天日照问题和顶楼漏水渗水的问题，通常次顶层就是整栋楼的最佳楼层，次顶层的通风效果、采光效果和视野条件都仅次于顶层，同时次顶层没有顶层的那些缺点，算是多层洋房的最佳楼层。

然后看一下小高层，小高层通常是指7~18层的住宅，小高层的最佳楼层为2/3左右的楼层，如果楼层的层高为18层的话，那么2/3左右的楼层指的就是12层左右的楼层。在实际房地产销售的过程中，小高层住宅的2/3左右的楼层都是最受欢迎的，同时也是价格最高的楼层。

最后看一下高层住宅，高层住宅的楼层选择逻辑不同于小高层，因为高层住宅基本上不用担心采光、通风和视野的问题，因此高层住宅并非2/3左右的楼层是最佳楼层。根据售楼部的一份房价数据，一栋33层的高层住宅，17层以下的楼层，随着楼层数增加，房价越来越高，而17层以上的楼，随着楼层数增加，房价呈现下降的趋势。基本上可以看出，高层住宅最受欢迎的楼层其实是中间楼层，在房地产行业有一个高层住宅的楼层选择公式，楼层数=（N+1）/2，N指的是总楼层数，从这个黄金楼层的计算公式我们也基本可以得知，高层住宅中间楼层属于最佳楼层。

结合以上的分析，我们基本上知道不同住宅类型的最佳楼层，多层洋房的最佳楼层为顶层或者次顶层，小高层的最佳楼层为2/3左右的楼层，高层住宅的最佳楼层为中间楼层，购房者在选择楼层之前先弄清楚住宅类型，然后根据不同的住宅类型选择最适合的楼层。

然后根据一些外部因素来选择楼层

上文中提到的楼层选择方式基本上是住宅本身的特性，同时也是实际房地产销售过程中得出的经验。除此之外，还有一些外部因素会影响楼层的选择，比如当地的气候、环境、是否污染等，这些对于楼层的选择也有很大的影响。

对于一些天气比较寒冷干燥的地区，尽可能选择低一点的楼层。在我国有一些地区天气比较寒冷，冬天的时候会刮大风，这样的区域不适合居住高楼层，高楼层会比低楼层更冷，同时高楼层的风也会更大，风吹过的时候会产生很大的噪音。

当然如果当地的气候比较温暖潮湿的话，就要尽可能避开低楼层的房子，低楼层的采光和通风效果都不好，会使得室内变得更加潮湿，因此如果在温暖潮湿的区域，尽可能选择通风和采光比较好的高楼层。

除了当地的气候条件之外，周围的环境也会影响楼层的选择，比如噪音和空气质量都会影响楼层的选择。如果有来自地面的噪音或者污染，就不要选择低楼层，通常8层以下的楼层不要选择，比如楼栋在马路附近或者在高架桥附近，这样来自地面或者高架桥上的汽车噪音就会对居住体验产生很大影响。另外如果汽车尾气比较严重，周围的空气质量比较差，也尽可能选择高楼层，通常应对空气质量问题，都选择12层以上的楼层，高楼层的空气质量要更好。