年后，随着各大银行购房利率疯狂打折，更有放宽购房者的年龄来实现“传宗接贷”，可以看到朋友圈的房产中介在不断吹捧楼市回暖，可是，这里面水深不深？
回看2022，中山二手房全年成交3000套，其中城区占比三分之一，一手房成交30000套，其中有些是2021年没有网签成功遗留下来的。对比2015年楼市去库存，当时中山的库存够现在卖个三几年了吧。可见去年中山楼市的惨淡，有买就会有卖，中山这几个月也没有多少宗地拍卖，就算有，也有流拍的现象，这也侧面反映了开发商的投资信心。再之，市面上在建的楼盘也是寥寥可数，那就是交易惨淡了，
交易量最大的石岐区，因为岐江新城的建设投入，有两家省一级小学，所以在学校旁边，自然就会有楼盘，可见投资风向已经出现了转变，学区房无论是刚需还是投资，以后想出手还是置换，还是比较容易出手的。
平时有空我也会留意一下楼市动态，我发现过完年来，二手房价比去年年底还跌了不少，一过完年来，利率也大搞活动，根据这个供求关系，估计还有即将到来的房产税，估计下半年打折力度更大，
说起这个房产税，很多人都在讨论，会不会实行，说实话，我觉得会，而且就在不久的将来。因为这个关乎于一个割韭菜的问题，懂得都懂了。
最后，中山这个城市，适宜生活，2024年深中通道开了，我个人认为这个桥对深圳比较利好，大城市对小城市，都会有虹吸的效应，开通之后，估计会有在深圳上班，周末中山居住的现象。现在利率低，单价也不是很高，有刚需购房的朋友可以留意一下，想炒房的朋友，就可以留意一下阿里拍卖的房源，也有划算的。房产已经不是前二十年的很好的投资属性的产品了，身边也有朋友因为18.19年高价买入房产亏了首付和月供而头疼的。所以大家要考虑清楚自己的经济实力，再去买。
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