次顶层为什么不能买？这句话不知道是谁说的呢？
次顶层，在行内有另外一个叫法，叫“凤凰层”。所以，凤凰层往往是一栋楼里面最贵的楼层。
凤凰在我们的文化传统里面，代表着吉祥，可见次顶层根本就不差~
为什么不差？
次顶层，它有着跟顶层一样的优点，比如说环境安静，采光好，通风足，观景视野一流。另外，它也没有顶层的缺点，比如说漏雨，冬冷夏热，因为它有顶层给它做遮挡。
我们都知道，楼层越低，环境噪音越大，而且湿气也越重（尤其是在南方地区），如果四周有高楼层遮挡，低楼层的采光和通风都会十分差，所以行内人一般建议选中楼层，中高楼层。
一句话总结：次顶层是整栋房子里优势最大的，缺点最少的，为什么不能买？
如果说为什么不能买，可能只有一个原因，那就是价格贵，没这个钱罢了~
投资资料：
次顶层能不能买呢？能买，为什么？不能买，又是为什么呢？
多年房产销售的我来和大家说说这个问题。
首先，从前提问者的角度来回答，不能买，有下面几个方面：
第一：如果是高层来说，次顶一般在27到32层左右，（一般住宅不超过100米）这样高的楼层，不是很受大众欢迎的，高空风大对身体不好，出行等梯时间长，一旦遇到停电让人欲哭无泪。
第二：也是最主要的，因为是次顶，那么上面的顶楼是最难销售的，轻易不会有人买，都会担心夏天热、冬天冷和漏水的困扰。当顶楼没有人买的话，次顶就等于顶楼，像在北方地区，顶楼不供暖的话，就会吸收楼下的热量，那么次顶的室内温度就会低。
再有夏天出现漏水的话，由于顶楼不住人，不易发现，就会延误修复，漏的水就会漏到次顶层，就有被水淹的风险。
第三：像30层左右这样的高楼层，噪音大，虽视野好，但景观效果不好，看不见楼下的绿林美景。
第四：火灾风险，如果楼下发生火灾严重，高楼层一定逃不掉，还有逃生困难。
综合以上，如果有其他，次顶就不要选。
当然，万事无绝对，次顶也有好处的
楼上住户少，噪音小，视野开阔，采光好这也是它的优点，相比低楼层挡光来比较，次顶也是不错的选择。
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