1、 首付比例不同
在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付比例是30%。
2、 贷款利率不同
近几年贷款利率不断上涨，二套房的按揭利率肯定是比首套房按揭利率更高的。首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。
不限购城市首套房认定正常
1、 用全额付款的方法买过一套房间，再贷款购房还算首套房。
2、 贷款买过一套房间，但是贷款已经所有还请，再贷款购房也还算首套房。
3、 通过贷款的方法买过一套房间然后卖掉了，在房间登记系统中验证不到房产信息，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款购房时还算首套房。
4、 用全额付款的方法买过一套房后来卖掉了，房间登记系统查询不到房产再贷款买房算首套。
5、 名下有两套房间，不过贷款所有都已经还清并且转让，只要能提供两套新房的转让证明，再贷款购房还算首套房。
6、 两情侣其中一方在结婚之前有房间，但是没有贷款记录，另一方有贷款记录，但是没有房产，这种情况婚后购房也算是首套房。
7、 两情侣其中一方在结婚前用商业贷款的方式买房，另一方婚前用公积金按揭方法买房，只要两人的贷款已经还请，婚后以情侣共同名义购房的话，可以根据贷款人的偿还能力灵活把握首付额度和贷款利率。
文章方案：以上就是小编为大家庭推荐的首套房和二套房的区别以及一些城市对于首套房的认定正常，希望可以帮忙一些有需要的朋友们。
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