在房产交易中，我们通常能够听到备案价，成交价，网签价，这三个名词，那么，他们三者之间有何关联呢？
备案价:开发商向物价部门申请备案的销售价，称之为备案价。备案价并不是开发商想备案多少就多少钱，而是当地物价部门根据楼盘具体情况给予范围性的指导价。
成交价:顾名思义，合同成交价。
网签价:打印网签的成交价。
一般而言，备案价，成交价，网签价是一致的，但是在实际操作中还是会有所差异。
在新盘销售过程中，往往会出现这样几种情况:
一，备案价等于成交价等于网签价，这是最常见的也是最合规范的房产交易。
二，成交价等于网签价低于备案价，这种情况一般常见于滞销的楼盘。也就是说房子不好卖实际成交价会低于备案价。
三，成交价高于备案价高于网签价。这类楼盘一般是捂盘或者工程抵款房中容易见到统称为溢价房。
比如说我们明明花了150万买一套房子，而网签备案价只有100万，这50万就是差价，行内又称之为溢价。
二手房中的实际成交价和网签价一般不会有太大的差异，网签价低于实际成交价也是很正常的事情。比如我买一套房子，实际成交价150万，而银行评估价是130万的样子，那么，我们就可以把网签价签成130万也没有毛病。网签价略低于成交价合理避税也是被允许的。
在新盘买卖中，遇到成交价高于备案价的时候，也不要惊讶，因为你买的是溢价房。所以在买房之前，一定要打探清楚房子的具体情况后再做决定。
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