今年昆明房地产市场持续低迷，大家有目共睹，多个新房楼盘打折降价出售，而二手房则更是无人问津。所以你的二手房卖出去了么？你焦虑吗？
就此，很多粉友也问我，怎么样能尽快卖掉自己手中的二手房。话不多说，直接上攻略！
第一、干净整洁，面子一定要打整好
既然想卖房，首先一定要把你家收拾干净，可千万别想着卖了就不是你的房子了，下家住进来他自己也得打扫。否则，别人来到你家看房，一进屋里乱七八糟的，厨房、卫生间都是味，那你这个房子地段配套再怎么好，也不是家的感觉，对你的印象也不好，觉得你这个房主邋遢，就不想再跟你深入的交流了。
而且现在很多人看房子的第一途径、第一媒介都是网络，网络上的照片和视频看了感觉不错了才会看房，如果你都不收拾干净，拍的照片和视频效果肯定不会好，这样谁会来看你家的房子，更别谈喜欢了。
所以，你想卖房子，一定要把你家先收拾干净了。自己实在是忙，哪怕花几百块钱请个保洁都是很有必要的。
同样，那些不要的破旧家具，该扔的就扔了吧，别想着留给下家还能多要几个钱。
一句话，把一切影响面子的东西都清理干净了，别人看到房子的第一印象就会不一样。
第二、合理的价格
你在卖房的时候，是不是就认为你的房子是最好的，你对房子有很深的感情，就得卖个高价。劝你放弃这点执念，现实一点。你的自我感觉良好，以及你对房子的感情，真的不值钱。
你的价格如果标太高，就算你房子再好装修再好，人家同样不会看，因为物超所值了，看到价格就给人吓跑了，我又不是脑子进水了，干嘛非得被你割韭菜买你的房子。所以价格在合理的范围内，稍微低一点，你楼层好装修好什么都好，价格还比别人低，别人为什么不先看你的房子，为什么不选你的房子，你的房子就是这个小区当中最靓的仔。
所以价格真的非常重要，有句话这么说的：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。房子再次硬伤再多， 价格合理一样有人看，一样有人喜欢，再加上合理的销售手段你的房子一样是能卖出去的。
既然你要卖房了，你一定希望快点卖，成交周期越短越好，钱抓紧回来用到要用的地方，把你接下来要干的事赶紧干了，这才是实实在在的。有个词叫“机会成本”，但凡你了解这个词，你就会在可接受的范围内调低价格。
第三、重金悬赏
中介手里有大把的房子，楼层都差不多，装修也差不多，他为什么要推荐你的呢？尤其昆明的二手房，现在是买方市场，卖的人多买的人少，能碰到一个买房的人都不错了，但是中介为什么要优先推荐你的房子呢？所谓“重赏之下必有勇夫”，你提前跟中介沟通好，如果他把你的房子卖了，你单独给他个人成交奖。
谁卖房不是为了挣钱呢，大家都懂。如果你的房子平淡无奇，在同小区里卖的这样的房子太多了，这个办法会非常显著的，不信你就试一试。
第四、制造氛围
你卖房的时候，尽量在周边的中介都挂出来，切记统一报价，并且跟他们约定好同一时间带客户看房，用一个词说就是“聚焦看房”，比如周日下午两点到三点之间，中介就会把客户集中约到这个点，因为你只有这个时候有时间。这样会同时来多组客户，但是这些人在看房的时候会感觉你这房子好像还挺抢手的，如果各方面都符合他的心意，他可能也就不会再看别的了，自己再不下手这个便宜就被别人给占了。这个就叫羊群效应。
我见过很多中介跟业主签独家销售的，承诺一个月或者几个月帮你把房子卖出去，甚至还给你几百块钱作为保证金，条件是这期间你的房子只允许在该中介公司出售。其目的是掌控房源，同时房子卖出去后佣金不打折，甚至还能收双佣，房子在期限内卖不出去，他们也不过是损失几百块钱的保证金而已。当然，在二手房市场好的时候，只要价格合理基本还是卖得挺快的；但是，昆明现在这种低迷的市场，真的需要集中一切可以集中的力量卖房了。
第五、能掩盖的硬伤一定要掩盖
如果你的房子采光不好或者有噪音什么的，来看房的人有可能扭头就走了。如何掩盖硬伤呢？有噪音，你可以把家里的电视打开，会在一定程度上掩盖掉一部分；采光不好，尽量安排傍晚或者晚上看房，如果对方要在意采光的话，白天他看到采光都不行，他扭头就走了。所以对于房子的硬伤问题，这两点还是能起到作用的。
当然，无论你的房子有没有硬伤，你的房子再怎么好，一定要别人来看房的时候提前把所有的灯都打开；周边环境还不错的话，窗户也要打开，这样会显得比较亮，屋内空气也好，人就想多看一看，就感觉这个就是自己的家了，这个就跟你买新房看样板间的时候所有灯都打开、而且都没有门一样对吧，为的就是让看房的人第一印象就觉得很舒服。
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