买二手房时，最好买房龄不超过10年的。
二手房市场中的二手房2－5年最适合买，
其次是5－10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限（即房龄）超过20年的二手房最好不要买。
今天，我来说一下如何选一套合适的二手房。对于如何选房子，有多方面的因素，主要有地段、价格、开发商、物业、教育配套、医疗配套、商业配套等多方面因素，大家容易忽略的一个问题就是成交量。
首先，我们来说一下地段。选择一个地段的原因有多方面，如工作、价格、交通、周边配套等等。在一个既定的城市，我认为选地段可以参考城市规划以及自身情况来决定，二手房不像期房，周边配套已经成熟了，如果现在没有以后也不见得会有，所以选择一个配套设施成熟的地段，这是一个不二选择。
其次，房龄很关键。在结合自身实际情况选择区域时，要考虑房龄的问题，个人建议房龄5－10年最合适，这个阶段的房子配套也有了，也不会太老，后期置换也比较容易。
再次，开发商我觉得也很重要，同样的地段，不同的开发商，二手房的价格差距也很大，拿西安凤城九路来说，西安本土开发商的小区价格和万科的单价差了近一万块钱，其实容积率差距不大，关键是因为开发商导致的。这是因为好的开发商有好的物业和小区环境，居住的舒适度远高于不好的开发商。
还有一点大家很容易忽视，记得永远不要选那种小众开发商且成交量很小的小区。这种小区由于卖的房子比较少，所以考虑卖的业主会觉得自己的房子不愁卖，随意调价，不和中介好好沟通，最后导致中介不愿意推该小区的房子，而且有客户想买也会说该小区的不好，从而让客户打消念头。
因此，买房子一定要选一个合适的地段，物业服务好的大开发商的房子，才能自己住的舒心，置换也可以放心。
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