二手公寓为什么卖不出去？
二手公寓卖不出去的最重要的原因是税费高昂。公寓是商业地产，它交易税费高到让人绝望的程度。这就导致了商业地产几乎没有二手交易。
二手公寓卖不出去的最重要的原因是税费高昂。公寓是商业地产，它交易税费高到让人绝望的程度。这就导致了商业地产几乎没有二手交易。
你买新房公寓，需要缴纳3%的契税，100万也就是3万，比住宅的1%高高2个点。但买二手公寓，分别有个税、增值税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税等等，几乎把能叫上的名字的房产交易税都囊括了，算法极其复杂，整体下来大概有全额的30%或者差额的55%。
例如100万买的公寓，过了很多年后涨价涨到200万，在这上涨的100万中，需要缴纳大概60多万的税，再加上杂七杂八，整体下来几乎把涨幅吃没了。
这部分税费该谁去承担呢？还得协商，大概率是羊毛出在羊身上，买方承受，卖方适当让些利益出来。买家承担的税费高了，整体下来还不如买套新房，况且大多数城市的公寓库存都是严重过剩的，随便买。
房子能流通叫资产，无法流通也不能抵押，在这里赚再多钱，无法兑现，这才是真正的“纸面富贵”……
除了税费还有政策问题，比如北京公寓只允许公司买卖，我买个公寓还得注册个公司，卖个公寓也得找个公司买，请问我卖谁去？
下图，只有我们群里的人能理解，不但买房发红包，半价卖黄鼠狼也要发红包。因为沉没成本不是成本…#公寓# #房产# #微头条日签#
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