前几年北京拆迁暴增，二手房涨价很快，回迁房因为没有房本所以非常便宜，有的拆迁户分个十套八套的就想卖几套去变现，但是刚回迁的房子又没有房本，所以业主就便宜私下出售回迁房。有的买家着急买，眼看着二手房涨价，首付又不太够，月供还不起，就想低价买个回迁房，想着反正怎样都是住，房本早晚都要下来，签个私下的买卖协议，将来约定房本下来后在过户，然后约定了过户给尾款的价格。
这房子一住就是十年，周边房价都翻了一倍多，凡是都有个意外，业主因为年龄大意外去世了，房本还没下来，但是子女因为看到周边房价上涨了很多，已经不同意按照原来的价格卖给买家，想给钱让买家搬走，由于一直没有房本，迟迟没有过户，只有私下合同，子女想直接继承房子，将来等房本下来直接继承，所以不同意买家按照原来的合同定价。不承认之前的买卖行为，现在原业主因为去世，子女将买家告上法庭，要求买家搬走，说之前的合同属于无效合同，因为回迁房没房本本身就无法买卖，业主现在欲哭无泪，住了十年的房子，户也没过成，还要腾房子，现在子女想直接以收回房子为由，直接把买家从房子里面清走。
奉劝大家一定不要图便宜私下签合同买没有房本的房子，不图便宜才能更好地避开后续的大坑~
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