物业费一个月多少钱

根据中国青年网的报道数据显示:2020年全国物业管理行业的营业总收入达到了11800.3亿元!又是一个突破万亿产值的行业,虽然说物业公司们总是喊着利润微薄,甚至入不敷出!但是现实中我们基本没有看到过主动退出管理小区的物业,甚至往往新旧物业交接大打出手的也不在少数,可见物业并非所谓的利润微薄。

2020年全国物业费达1.18万亿,你每个月缴纳多少物业费呢?

物业收入

物业的收入可谓是稳如老狗,基本不受市场风险的影响,以我所在的小区为例:我们小区系万科开发的,物业直接由万科业务接手,小区住户总计共有1000户,总建筑面积约为12万平方米,目前物业费为3.4元平方米/月(我们当地物价局对物业费的限价1.9元平方米/月,万科卖房时让每个人都必须签约一份物业增值服务,每个月1.5元/平方米)。

因此,小区每个月物业费收入:12万平方米*3.4元/平方米=40.8万元(小区物业费不论你实际住与否都必须缴纳,也就是说你就算空户,依然要缴纳)。除了物业费之后,还收取了一个车辆管理费,车位管理费一个90元/月,小区的车位与住宅匹配是1.08:1,也就是说全小区有1080个车位,因此每月车辆管理费:1080*90=9.72万元;这两者合计约为50万元。

2020年全国物业费达1.18万亿,你每个月缴纳多少物业费呢?

上述是物业每个月的固定收入,但物业的收入不仅仅于此,小区中庭以及电梯的广告费,外来人员到小区做宣传费用(比如保险、信用卡之类的架个小摊宣传或电器企业在中庭布置宣传等)以及维保收入,这些收入具体多少不清楚,但是那么多广告位置,一个月二三十万应该不成问题,一个电梯按照一个月1万元承包就好(实际不可能这么低),仅电梯就可以20来万了,再算上中庭及其他的,一个月30万元的收入没问题。

以此计算,我们小区物业每个月的收入在80万元(理论上广告收益要分给业主,但实际上从没见到过),80万元/月看似并不多,但是你要考虑到物业的支出才多少?

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物业支出

物业有多少人员呢?小区四个出入门口,两班倒的话,也就是8个人保安,每栋楼2个打扫卫生的,也就是16个人再加上中庭的算上2个,地下停车场再算2个,最多20个打扫卫生的,此外算上楼栋管家4人(一人2栋),维保人员+行政人员再算5个人,合计也就是37人,我们再多算点,按照40人计算,平均工资就算给他算5000元/人(实际不可能这么高,行政和管家可能有,打扫的阿姨肯定没这么多),所以在人员开支方面,最多也就是20万元的而已,物业每个月净收入达到了:80-20=60万元。

2020年全国物业费达1.18万亿,你每个月缴纳多少物业费呢?

当然,我们非专业人士,不知道物业是否还有其他隐性的开支,但就算有,再给他扣除个10万元(这已经很高了,毕竟小区内公共设施的重大维修都是使用公维金,而业主家中的维修,过了房子的保修期后是收费服务的),那么物业一个月保守依然还有50万元以上的收入,而且这个收入是极其稳定的(也许有少数人拖缴,欠缴,但最终基本都还是会缴纳),每个月稳稳当当50万元的收入,试问除了水电费之类,还有什么生意这么稳定,而这还是一个小区的收入而已,现实中很多物业公司可是管理数个,数十个甚至数百千个小区的。

2020年全国物业费达1.18万亿,你每个月缴纳多少物业费呢?

当然现实中不是每个小区的物业费都这么高,也不是每个小区都有上千户的住房,但是我们就是在保守一些,一个月40万元,如果有100个小区,就是4000万,1000个就是4亿的利润了。以恒大物业为例,根据恒大的财务报表,2020年恒大物业的净利润就达到26.47亿元,这已经超越多少A股上市公司的净利润了,更别说千千万万尚未上市的企业。

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