依女士咨询,称其在某小区看中了一套二手房,和房主谈好了价格,没有签订合同,交了两万元定金,现在不想买这套房了,问这两万元能要回来吗?
两万元的定金能否要回来,主要看房主的收条上写的是“定金”还是“订金”。
定金:定金的交付在合同签订之前,所有又称为是保证金,提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定:定金可以作为债权的担保,一旦债权人履行了债务之后,定金应该被收回或者抵作价款。但是如果债权人违约,没有履行自己的债务,定金是无权要求返还的。
这里需要注意的是如果收受定金的一方没有照约定履行自己的债务,那么债权人则可以要求返还双倍的定金。
订金:订金的支付是为了取得优先买权,一般在购房者向开发商表达买意向之后,签订临时认购协议时支付。
那么订金与定金的区别在哪呢?
如果交易双方都正常履行合同,订金会作为价款的一部分;但是如果合同不能正常履行的话,订金的处理方式是不同于定金的,不管是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行,订金都要原数返回。
根据上述解释我们来回答依女士的问题:如果是“订金”,则视为预付款,可主张要回;如果是“定金”,根据《民法典》第587条规定,则无法主张返还。“定金”和“订金”一字之差,法律后果相差甚远,可要准确辨别哦。
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